Кредиты под залог недвижимости в Владивостоке

Общие требования к недвижимости, за исключением квартир в новостройках:

• находится на территории РФ, кроме территорий закрытых административно-территориальных образований;
• подключена к системам водоснабжения, электроснабжения, канализации, отопления;
• свободна от ограничений и обременений, за исключением обременения в виде объекта культурного наследия;
• находится в собственности совершеннолетних дееспособных лиц;
• право собственности лиц, передающих недвижимость в залог (залогодателей), на недвижимость (в том числе ранее возникшее право собственности) должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Залоговое жилье: квартиры в многоквартирном доме, готовые апартаменты.

Залоговое жилье может находиться в собственности заемщика или супруга(-и), с оформлением поручительства. Без обременений, в том числе, правами третьих лиц, долями несовершеннолетних собственников, ограничениями на право распоряжения недвижимым имуществом со стороны государства.

В качестве залога рассматривается квартира, апартаменты, машино-место или коммерческая недвижимость.

Возраст залогодателя от 18 до 70 лет на момент оформления заявки на кредит.

Не должно быть ограничений прав / обременений по данным ЕГРН.

Собственником объекта недвижимости может быть как сам заемщик, так и 3-е лицо. Допускается максимум: 5 собственников (залогодателей), включая заемщика или 4 залогодателя, если заемщик — не собственник недвижимости.

Обеспечение:

• квартира в многоквартирном доме;
• готовые апартаменты (находятся выше 1-го этажа);
• жилой дом или таунхаус с земельным участком;
• коммерческая недвижимость (нежилые помещения от 30 до 300 кв.м., год постройки — с 2000г.);
• машино-место (в подземном паркинге от 13,25 до 22,32 кв.м., год постройки — с 2000г.).

Допускается долевая собственность.

Собственником объекта недвижимости может быть как сам заемщик, так и любое третье лицо. Возраст залогодателя не должен превышать 70 лет при оформлении кредита.

Недвижимость расположена на территории РФ, за исключением республик: Ингушетия, Северная Осетия-Алания, Дагестан, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской, Чеченской, Крым и города федерального значения Севастополь, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской области, Запорожской области.

Залогом может быть:

• квартира /апартаменты;
• жилой дом с земельным участком.

Объект недвижимости не должен находиться в аварийном состоянии, состоять на учете по постановке на капитальный ремонт/ реконструкцию или снос. 

В отношении объекта недвижимости не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на её отчуждение третьим лицам, не должен быть заключен договор дарения.

Необходимо согласие супруга/супруги на заключение договора залога.

Принимается в залог квартира.

Требования:

• дом или таунхаус построен менее 20 лет назад;
• ребенок не является собственником квартиры или ее доли;
• недвижимость не должна быть в залоге.

В залог принимается:

• квартира;
• апартаменты;
• загородный дом с земельным участком/таунхаус.

В качестве залога банк принимает квартиры или апартаменты в многоквартирном доме, находящиеся в собственности заемщика или третьего лица.

Жилая недвижимость не должна:

• иметь обременения;
• попадать под реновацию;
• находиться на расстоянии более чем 50 км от границ присутствия офисов банка.

Обеспечение — жилая или коммерческая недвижимость, жилой дом, земельный участок.

Максимальная сумма кредита зависит от стоимости залога (не может быть больше 50% при превышении площади загородного дома 500 кв. м. / квартиры/апартаментов 150 кв.м. / коммерческого помещения 750 кв.м.):

1. Квартиры / апартаменты — 75% (60% при отсутствии отчета об оценке независимого оценщика);
2. Таунхаусы — до 70%;
3. Коммерческая недвижимость — до 65% (в т.ч. машино-места);
4. Залог прав требований по договору участия в долевом строительстве — 60%;
5. Загородная недвижимость:

• 55% (для типовой застройки в поселках с типовыми проектами домов, согласно официального сайта поселка/застройщика);
• 50% для остальных типов загородных домов.

Поручительство физического лица предоставляется по желанию заемщика, либо по рекомендации банка.